现如今大多数的90后对于婚前财产的分辨都不是很了解，因此小编今天要为大家普及一些有关于婚前财产的认定以及办理结婚证之前夫妻共同买房要注意什么，那么接下来就和小编一起来看看婚前财产如何分辨以及婚前共同买房注意事项吧!

一、婚前财产如何分辨

1.婚前财产是指夫妻办理结婚证之前各自拥有的财产，其中也包括婚前个人的劳动所得、继承的财产，以及任何合法的收入等所有购置的财产。

2.夫妻之间进行对财产的约定，对于双方都是具有一定的约束力的，其中也包括合法的书面约定或者双方互相承认并符合事实的口头约定，也算是个人的财产所有。

二、婚前共同买房注意事项

1.房产证上写谁的名字需谨慎

婚前双方一同出资购买的房产，无论购买的是新房还是二手房，只要是双方都不了钱的，都应该在房产证上写上两个人的名字，由于房产证上出现两个业主的名字时，是要分大、小房屋产权的，因此需要事先分按各自享有的份额，对共有财产承担不同的义务，这样就不会出现纠纷了。

2.婚前财产公证或事先协议很有效

在双方还没有办理结婚证，承认夫妻关系之前，可以到法院申请办理婚前财产的公证或者共同签署一份协议，避免将来发生纠纷闹离婚的时候还能拿出事先准备好的协议出来，以免发生房产纠纷。

3.对出资方的钱款划分清楚很重要

大部分的年青人买房的资金都需要父母的帮忙，通常在这种情况下如果双方离婚了，能够在没有任何的协议条件下，就算是父母出资购买的房屋，也会被认定为夫妻双方共有财产，因此不管是父母出资，还是亲朋好友赞助的也好，在购买房屋之前，都应该对出资的一方将钱款划分清楚，最好是能够打个借条。

4.贷款买房后还贷款事项最好签协议

在实际购房过程中，如果贷款的双方处于非配偶的关系下，必须要签署一份协议，明确双方的贷款权利与义务，并且如果其中一方负担不起时，另外一方仍然需要对银行支付按揭金额。